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違章建築「事實上處分權」之爭議



一、重要爭點:


📌 Q1 :買受違章建築並受讓取得「事實上處分權」人(屋主),得否向無權占有人主張「物上返還請求權」?


📌 Q2:民法425條規定,即「所有權讓與不破租賃原則」,解釋上是否包含「事實上處分權」?亦即,承租人得否主張其租賃契約仍繼續存在於買受違章建築而取得「事實上處分權人」?


📌 Q3:買受違章建築人得否適用民法426條之1,繼受承租人地位,對土地所有人主張原基地租賃契約繼續存在?


📌 Q4:違章建築之占有人,得否主張因時效完成而取得之「所有權」或「事實上處分權」?